Een appartement aan de Doelenstraat in Utrecht is sinds gisterochtend niet langer te vinden op huizenplatform Funda. De advertentie is verwijderd omdat deze niet voldeed aan de richtlijnen van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Aanleiding voor de verwijdering was een video van influencer Victor van Bindsbergen – beter bekend als Vic Cle – die het appartement op Instagram onder de aandacht bracht.
Opvallend appartement van 250.000 euro blijkt vol verrassingen te zitten
Volgens de originele Funda-advertentie ging het om een compacte bovenwoning van 50 vierkante meter, aangeboden voor 250.000 euro. Voor een woning in het hart van Utrecht is dat prijsniveau relatief laag, maar wie de foto’s nauwkeuriger bekeek ontdekte al snel dat er sprake was van een bijzonder situatie.
Van Bindsbergen wees erop dat vrijwel elke ruimte – van de woonkamer tot zelfs de badkamer – schuine wanden heeft. Volgens de officiële meetinstructies moeten die schuine delen worden meegenomen in het bepalen van de gebruiksoppervlakte, omdat het woonoppervlak daardoor aanzienlijk kan afnemen. In dit geval zou het verschil kunnen oplopen tot wel 10 vierkante meter.
Op de advertentie zelf stond al vermeld dat er geen meetrapport aanwezig was en dat de plattegronden slechts “indicatief” waren, maar dat bleek niet voldoende om aan de geldende regels te voldoen.
NVM grijpt in: ‘Hier willen wij onze naam niet aan verbinden’
De NVM besloot na het zien van de advertentie dat het appartement niet langer op Funda mocht blijven staan. Hoewel de verantwoordelijke makelaar – Vizier Makelaardij – geen lid is van de NVM, moet iedere woning op Funda worden aangemeld volgens dezelfde meetinstructie.
NVM-woordvoerder René Loman licht toe: “De gebruiksoppervlakte moet officieel en correct worden vastgesteld. Dat is hier niet gebeurd. In dergelijke gevallen kunnen we de advertentie niet laten staan; we willen onze naam er niet aan verbinden.”
Daar kwam nog bij dat de woning geen geldig energielabel had, terwijl dat verplicht is bij verkoop. Dat energielabel moest volgens de makelaar nog worden opgestuurd, maar volgens Loman is dat onvoldoende: “Een huis zonder energielabel publiceren is simpelweg een overtreding. Dat mag niet.”
Meerdere advertenties onder vergrootglas
Opvallend is dat het probleem breder lijkt te spelen. Op de website van Vizier Makelaardij staan meerdere woningen waarin de oppervlakte onduidelijk is of waarin het energielabel “nog volgt”. Ook bij twee andere woningen ontbreken meetrapporten en worden plattegronden slechts indicatief weergegeven. Die advertenties staan wel nog op Funda, maar volgens de NVM wordt daar nu onderzoek naar gedaan.
Makelaar Jamal Boukhsibi laat in een reactie weten dat de situatie inmiddels wordt aangepakt: “De advertentie staat tijdelijk offline omdat het meetrapport volgens NEN-2580 en het energielabel nog niet binnen waren. Zodra deze documenten beschikbaar zijn, komt de woning direct weer online.”
Ook de overige advertenties worden gecontroleerd, en eigenaren worden gevraagd ontbrekende stukken alsnog aan te leveren.
Op Pararius – een andere bekende woningverkoopsite – staat de woning nog wél online, maar ook daar wordt volgens Boukhsibi aan gewerkt.
Bijzondere koopconstructie: alleen kopen met eigen geld
Het appartement onderscheidt zich niet alleen door onduidelijke oppervlaktes, maar ook door de financiële voorwaarden. Zo is de woning uitsluitend te koop met eigen geld: een hypotheek afsluiten is momenteel niet mogelijk. Daarnaast geldt een zogeheten “bijzondere koopconstructie”: de woning wordt ruim 50.000 euro onder de WOZ-waarde verkocht, maar bij een toekomstige verkoop moet de koper de helft van de waardestijging afdragen aan de verkoper.
Volgens Boukhsibi is deze constructie relatief nieuw, maar wel volledig juridisch toegestaan en wordt de verkoop begeleid door een notaris. Hij verwacht dat banken op termijn wél hypotheken zullen verstrekken voor dit soort constructies: “Het gaat uiteindelijk om zekerheid. Zodra alles juridisch strak is geregeld, denk ik dat banken zullen instappen.”
Voor nu is de regeling volgens de makelaar vooral interessant voor een kleine groep kopers die het zich kan permitteren om zonder hypotheek te kopen. De vraag naar dit soort alternatieve koopmodellen zou volgens hem desondanks groeien.
Dit bericht op Instagram bekijken
