Vanaf 2026 verandert de regelgeving rond de Huurtoeslag ingrijpend: ook huurders met een relatief hoge huur kunnen dan in aanmerking komen. Daarmee wil het kabinet tegemoetkomen aan de druk op de vrije sector en de stijgende woonlasten voor lagere inkomens.
Met de nieuwe regels vervalt de harde maximale huurgrens die tot nu toe een belangrijk drempelcriterium was voor het recht op huurtoeslag. Tot en met 2025 konden alleen huurders van een woning met kale huurprijs onder een vastgestelde grens huurtoeslag ontvangen. Deze grens lag in 2025 op ongeveer € 900 voor zelfstandige woningen. Vanaf 2026 kan de huurprijs in principe hoger zijn, zolang aan de overige voorwaarden — zoals inkomen en vermogen — is voldaan.
Verruiming van leeftijdsvoorwaarde en inkomensgrenzen
Naast het verdwijnen van de huurgrens geldt ook een wijziging voor jongeren. Jongeren vanaf 21 jaar krijgen vanaf 2026 recht op volledige huurtoeslag, waar tot nu toe de grens op 23 jaar lag. Voor jongeren onder de 21 blijft een lagere grens gelden met betrekking tot de huurprijs. Verder blijven de inkomens- en vermogensregels van kracht: wie te veel verdient of teveel vermogen bezit, komt alsnog niet in aanmerking.
Waarom deze wijziging?
De wijziging komt voort uit het groeiende aantal huishoudens dat in de vrije huursector woont, met huurprijzen boven de reguleringsgrens. Die huishoudens hadden wel recht op huurtoeslag op grond van inkomen, maar vielen buiten vanwege de huurgrens. Met de nieuwe regels worden naar schatting ongeveer 170.000 extra huishoudens in aanmerking gebracht voor huurtoeslag. Het kabinet ziet dit als een manier om de woonlasten voor lagere inkomens beter te ondersteunen nu de woningmarkt onder druk staat.
Hoe werkt het vanaf 2026?
Hoewel de maximale toegangs-huurprijs komt te vervallen, geldt wel dat de huurtoeslag over maximaal een bepaald huurdeel wordt berekend. Dat betekent bijvoorbeeld dat bij een huur van € 1.200 de toeslag alleen wordt berekend over het deel tot de oude grens (zoals circa € 900) en het deel daarboven door de huurder zelf gedragen moet worden. Ook de servicekosten worden vanaf 2026 niet meer meegeteld in de berekening van de huurprijs voor de toeslag. De wijziging geldt met ingang van 1 januari 2026 — huurders kunnen dan aanvragen doen volgens de nieuwe voorwaarden. De websites van de overheid geven aan dat proefberekeningen beschikbaar komen voor belangstellenden.
Impact op huurders in de praktijk
Voor veel huurders in de vrije sector met relatief hoge huur kan deze maatregel verlichting betekenen. Tot nu toe vielen zij buiten de regeling ondanks lage inkomens. Door deze verruiming wordt de huurtoeslag meer toegankelijk. Tegelijkertijd blijft wel van belang dat aan alle overige voorwaarden wordt voldaan. Wie bijvoorbeeld inkomen of vermogen boven de grens heeft, blijft uitgesloten.
Voor gemeenten betekent dit evenwel een wijziging in verantwoordelijkheid. Veel gemeentelijke regelingen voor woonkostentoeslag zijn ingericht op huurders die volledig buiten de huurtoeslag vallen vanwege te hoge huur. Met de nieuwe wetgeving verandert dat beleidskader: de overheid verwacht dat gemeenten hun woonkostentoeslagbeleid herzien aangezien het voorliggende voorziening wordt.
Voorbereidingen en aandachtspunten
De overheid heeft aangegeven dat de belastingdienst vanaf eind november proefberekeningen beschikbaar stelt, zodat huurders kunnen inschatten of zij in 2026 recht krijgen op huurtoeslag. Huurders met een hoge huurprijs en een laag inkomen wordt geadviseerd tijdig te controleren of zij onder de nieuwe voorwaarden vallen. Potentiële aandachtspunten zijn onder meer het verlaagde maximum voor jongeren, de afbouwregel bij inkomen en de nieuwe regeling rondom servicekosten.
Wat betekent dit voor u?
Woont u in een woning met een hoge huur en heeft u een relatief laag inkomen? Vanaf 2026 kan de blokkade wegvallen waardoor u toch huurtoeslag krijgt. Het is raadzaam om alvast na te gaan welke veranderingen voor uw situatie gelden. Hoewel de regeling ruimere toegang biedt, betekent dit niet automatisch dat u recht hebt — de toepassing hangt af van uw persoonlijke situatie en huur- en inkomensgegevens.
De wijziging markeert een duidelijke stap richting meer flexibiliteit in het huurtoeslagsysteem en een erkenning van de realiteit op de huidige woningmarkt. Het blijft verstandig om tijdig actie te ondernemen bij veranderingen in uw huursituatie of inkomen, zodat u per 2026 geen kansen mist.
