DEN HAAG – De Nederlandse woningmarkt raakt verder in het slop doordat beleggers massaal huurwoningen verkopen in plaats van investeren in nieuwe projecten. Uit recente cijfers blijkt dat er in 2024 ruim 53.000 huurwoningen van de markt zijn verdwenen.
Volgens het Kadaster is dit het grootste nettoverlies van huurwoningen in jaren. Vooral particuliere beleggers en kleinere investeerders doen hun bezit van de hand. Ook grote institutionele partijen trekken zich terug.
Oorzaken: strengere regels en hogere lasten
De verkoopgolf is het gevolg van een reeks maatregelen die het bezit van huurwoningen minder aantrekkelijk maken. Zo werden de overdrachtsbelasting en de heffing in Box 3 verhoogd, terwijl ook de opkoopbescherming en de Wet betaalbare huur beleggers afschrikken. Daarnaast zorgen gestegen rentes voor extra druk.
Gevolgen voor huurders en starters
Voor starters kan de verkoop juist een kans zijn: veel ex-huurwoningen komen op de markt en zijn relatief betaalbaar. Zo lag de gemiddelde prijs van een door starters gekochte ex-huurwoning in het vierde kwartaal van 2024 op 383.000 euro.
Daartegenover staat dat het aanbod huurwoningen krimpt, vooral in het middensegment. Dit zorgt voor een tekort aan flexibele woonruimte voor mensen die tijdelijk huren, zoals starters, gescheiden ouders en arbeidsmigranten.
Politieke zorgen
Minister Mona Keijzer (Volkshuisvesting, BBB) noemt de trend “zorgwekkend”.
„Juist in tijden van woningnood moeten we zorgen voor méér betaalbare huurwoningen, niet minder.”
Keijzer kondigde aan dat ze eind maart met voorstellen komt om het aanbod te beschermen en de woningcrisis te verlichten.
Conclusie
De balans op de huurmarkt slaat door naar minder woningen en hogere druk op huurders. Terwijl kopers nog enigszins profiteren van extra aanbod, dreigt de woningnood voor huurders verder uit de hand te lopen.
